¿Qué reformas puedo hacer en casa sin licencia?

Si hemos decidido hacer una reforma en nuestra vivienda, debemos saber qué permisos deberemos solicitar según el tipo de obra que realizaremos. Dado que existen varios tipos de obras que no requieren licencia, a continuación te contamos qué reformas podemos hacer en casa sin permiso de obras.

Si hemos decidido contratar a una empresa de reformas para tu reforma, no tendremos que preocuparnos por nada. La empresa es la encargada de solicitar toda la documentación necesaria al ayuntamiento. Si hemos decidido realizar la obra nosotros mismos, os ponemos unos ejemplos de trabajos que están exentos de estas licencias, que no requieren mucha labor y que no causarán grandes molestias a los vecinos.

Qué es una licencia de obra

Una licencia de obra es un permiso de construcción requerido normalmente por el ayuntamiento o administración local para llevar a cabo cualquier tupo de reforma. Esta licencia autoriza la realización de diversas reformas bajo el cumplimiento de lo establecido en el Código Técnico de la Edificación (CTE) o normativa urbanística. En función de los trabajos a realizar, la licencia puede ser de obra mayor u obra menor. Se considera obra mayor aquella que modifica la parte estructural del inmueble, mientras que la obra menor requiere técnicas más sencillas, como por ejemplo cambios en la instalación de fontanería, obras de reparación y/o renovación o reformas interiores y parciales siempre que no intervenga la estructura del edificio.

Obras que no necesitan licencia

Pintar paredes

Pintar las paredes de nuestro hogar es algo que se puede hacer en cualquier momento sin necesidad de pedir consentimiento. Darle un lavado de cara a nuestra casa, no necesita ninguna licencia. En caso de no tener mucha experiencia, lo mejor será apostar por un profesional. Dentro de este ámbito tampoco requiere permiso de obra quitar el gotelé.

Obras secas

Cuando hablamos de obras secas no referimos cualquier construcción que no utilice materiales húmedos, como cemento o masillas. Los elementos utilizados son clavados, pegados o montados entre sí, por lo que no hay que esperar un tiempo de secado

Trabajos de carpintería

Este tipo de trabajos engloba labores que incluya madera, como lacar puertas, lijar el parquet, barnizar la madera del suelo… El paso del tiempo y una falta de tareas de mantenimiento son los principales culpables de su deterioro, así que podremos recuperar sus propiedades cuando queramos, sin necesidad de pedir ningún tipo de permiso.

Estos serían algunos de los trabajos que no necesitan autorización. Junto a ellos, también existen tareas menores que se pueden realizar sin previo aviso, labores como alisar paredes, cambiar alicatados y solados, moldura de las paredes, el cambio de mobiliario, etc. Estas tareas podremos realizarlas a nuestra conveniencia sin necesidad de avisar a nadie.

¿Qué pasa si hago una reforma sin licencia?

La solicitud de este permiso tiene como fin cubrir cualquier percance o accidente que pueda suceder mientras se efectúa la obra. No solicitar un permiso de obra puede acarrear importantes multas que oscilan entre 600 y 6.000 euros, dependiendo del lugar de residencia. En caso de no solicitemos la autorización y nos denuncien, generalmente se puede pedir a posteriori con un pequeño aumento económico a modo de sanción. Eso sí, en los casos más graves el ayuntamiento puede obligar a derribar la reforma si la considera ilegal.

A fin de evitar este tipo de situaciones, lo ideal es confiar en una empresa de reformas y que ella se encargue, además de la obra, de realizar las gestiones necesarias para que se cumpla la legislación establecida.